作为在花园上建立的城市，堪培拉的绿化面积接近60%且生态多样。城中几乎每个居住区都有大片绿地或小溪，更有黑山安斯利山等林木茂密的山地，以及格里芬湖金宁德拉湖这样的湖泊。四周又被大面积的自然保护区环绕，可谓山美水美。

长期以来，堪培拉地区的平均工资保持着全澳第一的水平，人均年收入9.4w澳元，接近45w人民币。，最新数据表明，相比之下新南威尔士州和维多利亚州的情况就差得多，分别比堪培拉低约13%和17%。再比较一下两地市中心附近90w+只能购买一房的房价（堪培拉市中心一房大约40w+）。堪培拉人民的购买力在澳洲绝对是遥遥领先。

提起堪培拉，除了澳大利亚首都这个标签外，最广为人知的就是坐落在堪培拉市中心的ANU（澳大利亚国立大学）。ANU一直以来都是澳洲顶尖学府，澳洲当地认可度最高的学校，也常年保持QS世界排名前30（澳洲第一）。仅ANU每年因求学而居住在堪培拉的学生保守估计就有上万人（数据来源：QS）。另一所世界名校UNSW（新南威尔士大学）也已经在堪培拉建立分校。在小学中学方面，堪培拉也集中着大量90分以上的优质学校。

相比于联邦政府担保的189visa，或者其他地区的州担保，堪培拉的190政策可以说是比较友好，算是跳一跳够得到，因此也吸引着大量留学生来此定居。堪培拉独创的购房加分政策，更是给了有定居意向的人民一个一箭双雕的机会：对于通过Matrix申请PR的人们，购买房屋投入（贷款外部分）超过25万澳元，且房屋交割，即可获得5分的移民加分。在移民竞争如此激烈的首都领地，这5分几乎可以决定移民的成败。因此这条政策一出，堪培拉本就火热的房产市场再升温。

由于堪培拉一直以来的发展和吸引人口的战略方针，堪培拉的人口几年来一直保持着稳步增长。虽然在国内的视角中40w人可能显得很少，但是考虑到其9.4万澳元的人均收入，人口增长对整个城市经济发展以及是市场整体扩大的帮助都是非常有效的。

对于购房而言，如今的堪培拉可以称得上是全澳数一数二的优质选择。无论是市场表现，还是政府的相关政策扶持，都预示着堪培拉房地产正在向好向快发展。

近些年堪培拉一直保持着1%的空置率（国际上5%的空置率为供需平衡，堪培拉属于供不应求）；即使2016年澳大利亚楼市整体出现低迷，堪培拉市场依旧保持着稳定上涨的趋势，截至5月堪培拉房屋均价同比上涨2.4%；在权威预测中，堪培拉楼市将保持增长势头，预计在三年内增长10%。而堪培拉市中心的房屋总价也只相当于悉尼、墨尔本市中心的60%不到。

虽然说租金回报率也是市场表现的一部分，但是在堪培拉这个优势十分突出不得不单独列出来。堪培拉有着最高的别墅出租均价和第二高的公寓出租均价，房屋总价则远低于，租金紧随其后的悉尼和墨尔本。而且公寓出租均价一年间上涨了3.3%。租金回报率则在5.5%左右，一些项目更是提供了五年7%的租金保障，相比之下悉尼墨尔本只有4%左右的租金收益，租金保障也大都在4.5%。

先说结论，即使对于非PR堪培拉购房也没有天然障碍。购房只要是新房就不限制自住还是投资，不限制签证，而且具有实际永久产权（99年可续），也就是不用在离境时出售。贷款一般可以获得60%左右的贷款，汇款有正规的持照公司解决，购房全程还有律师为您把好最后一道关。以上这些，都不需要自己去找，只要是找到靠谱的房产顾问，一条龙帮您解决。至于钱的问题，10%的首付也就是相当于ANU一两年的学费，交房的时候再投入一些。等到需要用钱了把房子一卖，不仅租金省下了，还能获得一笔投资收益，可比把钱放银行里划算多了。